Вторичное жилье на рынке Ижевска растет в цене

Осенью начинается период деловой активности – оживает после летнего затишья и рынок недвижимости. Этот год не стал исключением: риэлторы отмечают увеличение покупательской активности и рост цен на жилье, представленное на вторичном рынке.

Цены растут?

В среднем, цены поднялись на 150-200 тысяч рублей. Если в начале лета двухкомнатную квартиру в «хрущевке» можно было приобрести за 1,75 млн. рублей, то сегодня цены стартуют от 1,85-1,9 млн. Хотя все относительно.

На сайте https://izh.etagi.com/realty/ попадаются и более выгодные варианты в Ижевске. Например, двухкомнатная квартира площадью 34 кв. м в Привокзальном районе за 1,45 млн. рублей или однокомнатная квартира в том же районе за 650 тысяч.

Удельный вес таких предложений небольшой: в среднем, стоимость 1 м² подержанного жилья выросла до 51 тысячи рублей. Для сравнения, в прошлом году она составляла 47-47,5 тысяч.

Почему дорожает вторичное жилье

Эксперты жилищного рынка объясняют рост стоимости несколькими причинами. Первая – подорожание жилья на первичном рынке, стимулировавшее спрос на вторичную недвижимость. С ростом спроса продавцы увеличивают цены – типичный человеческий фактор.

Вторая причина связана с первой: наблюдая увеличивающуюся активность, некоторые собственники отзывают предложения с рынка, выжидают в надежде продать квартиры на пике цены. Аналитики успокаивают потенциальных покупателей: существенного скачка цен на рынке вторичного жилья не предвидится. Максимум – 10%, но с наступлением зимних праздников цены снова просядут.

Третья причина, объясняющая увеличивающийся интерес к вторичной недвижимости, – возможность приобрести его за материнский капитал и на условиях ипотечного кредитования. Сегодня средняя ипотечная ставка в Ижевске – 9-10%, тенденция к ее снижению сохраняется. Не исключено, что до Нового года она снизится еще на 0,5%.

Что востребовано

Наибольший потребительский спрос – к квартирам в домах не старше 5 лет. Такая жилая недвижимость еще относительно новая, не требует серьезных вложений, при этом по стоимости ощутимо ниже квартир на первичном рынке.

При этом на квартиры в «хрущевках» ажиотажа нет, поэтому серьезных ценовых пиков не предвидится. В этом сегменте будет «проседание» цен.

Район, этажность, близость к транспортным развязкам, инфраструктура, год постройки дома – все эти факторы влияют на выбор покупателей, как и ранее. Варианты в хороших кварталах, расположенных недалеко от центра, клиенты рассматривают в первую очередь.